Совет по оформлению земельного участка.

[zoldaten]

Господа, как собственно выглядит сейчас процедура купли-продажи земельного участка. Участок в Подмосковье, категория для ИЖС. Нотариально, рукописно? Нюансы может какие. Заранее спасибо.

[Andrey_777]

Вообще простая письменная форма договора, потом госрегистрация. Но есть много нюансов. Надо смотреть документы.

[zoldaten]

Вообще простая письменная форма договора, потом госрегистрация. Но есть много нюансов. Надо смотреть документы.

С документами полный порядок. Я так понял, что бланк в нете скачиваешь, заполняешь, бабло передаёшь и с копиями /оригиналами в МФЦ? Про нюансы можно подробней плз?

[Andrey_777]

Ну, начнем с того, что необходимо изучить:
1. Св-во о собственности
2. Документы-основания приобретения
3. выписку из ЕГРП
4. кадастровый паспорт.

Только после изучения этих документов можно говорить о том, что все в порядке или не в порядке.

[Andrey_777]

Также неплохо бы ознакомиться с планом зонирования территории в местном муниципалитете и уточнить вопрос о возможности или невозможности капитального строительства (нет ли запретов).

[zoldaten]

Ну, начнем с того, что необходимо изучить:
1. Св-во о собственности
2. Документы-основания приобретения
3. выписку из ЕГРП
4. кадастровый паспорт.

Только после изучения этих документов можно говорить о том, что все в порядке или не в порядке.

Всю документацию собственник оформлял при моём участии, в администрации, регистрационной и кадастровой палате, в геодезической группе при межевании. Вроде тут засад быть не может.

[Andrey_777]

Нет проблем. Каждый сам себе злобный буратино.

[zoldaten]

Также неплохо бы ознакомиться с планом зонирования территории в местном муниципалитете и уточнить вопрос о возможности или невозможности капитального строительства (нет ли запретов).

Вот вопрос о кап. строе интересен. Участок старый, послевоенный, выдавался под застрой. Продаётся часть участка, под новый адрес так сказать.

[Andrey_777]

Все чудесатее и чудесатее )))))))
Без анализа документов никто тебе толком ничего не скажет. Судя по всему не так там все просто и радужно.

Что касается самой сделки, то пишете договор и шлепаете в МФЦ с продавцом. Сдаете документы, ждете три недели и вперед.

[zoldaten]

Все чудесатее и чудесатее )))))))
Без анализа документов никто тебе толком ничего не скажет. Судя по всему не так там все просто и радужно.

Что касается самой сделки, то пишете договор и шлепаете в МФЦ с продавцом. Сдаете документы, ждете три недели и вперед.

Так зачем анализ? Весь пакет для КП, РП, оформления земли и границ делала геодезическая контора, все оригиналы я возил к ним и забирал лично сам.
Т.е. договор пишется от руки на бланке из интырнета и с ним в МФЦ на постановку и региСтрацию в КП, РП, и в администрацию на получение адреса?

[Andrey_777]

Еще раз повторю - каждый сам себе злобный буратино.

И, кстати, адрес, вообще-то, д.б. указан в документах до сделки.

В общем много непонятного.

З.Ы. Геодезисты не проверяют правовую природу объекта, наличие или отсутствие споров различного характера и др. вопросы.

[zoldaten]

Еще раз повторю - каждый сам себе злобный буратино.

И, кстати, адрес, вообще-то, д.б. указан в документах до сделки.

В общем много непонятного.

З.Ы. Геодезисты не проверяют правовую природу объекта, наличие или отсутствие споров различного характера и др. вопросы.

Про Буратину понятно.
По пунктам:
Адрес есть. Но сам участок разделён на два участка. На каждый свой кадастровый паспорт. как сказали геодезисты, после продажи новый владелец получает в администрации новый адрес.
Геодезисты не проверяют, но при получении свидетельства права собственности нового образца с планом участка от БТИ и при регистрации в РП и КП нигде вопросов не возникло.
В юридической чистоте я уверен, но какие подкожные моменты могут/могли бы возникнуть? Для общего, тык-скыть развития?
И да, а кто проверяет правовую природу?

[Andrey_777]

Кадастровый учет (как и присвоение адреса) осуществляются до сделки.
Не понятно есть ли св-ва (то есть есть ли соответствующие записи в ЕГРП) на оба участка или проведены только работы по межеванию.
К сведению - кадастровая служба с некоторых пор подразделение Росреестра. Росреестр не проверяет правовую природу объекта и ответственности за дальнейшее возможное изъятие участка не несет.
Если ты юрист, специализирующийся на недвижимости, а лучше на земле - то хорошо, в противном случае я не был-бы так уверен. Можешь потом сильно удивиться.
Рассказывать тебе все нюансы нет банально времени - хочешь сам разобраться - придется много читать спецлитературы и желательно иметь юробразование.

[zoldaten]

Кадастровый учет (как и присвоение адреса) осуществляются до сделки.
Не понятно есть ли св-ва (то есть есть ли соответствующие записи в ЕГРП) на оба участка или проведены только работы по межеванию.
К сведению - кадастровая служба с некоторых пор подразделение Росреестра. Росреестр не проверяет правовую природу объекта и ответственности за дальнейшее возможное изъятие участка не несет.
Если ты юрист, специализирующийся на недвижимости, а лучше на земле - то хорошо, в противном случае я не был-бы так уверен. Можешь потом сильно удивиться.
Рассказывать тебе все нюансы нет банально времени - хочешь сам разобраться - придется много читать спецлитературы и желательно иметь юробразование.

Да. Лично забирал св-ва из ЕРП в МФЦ. есть два полноценных участка, всё межевание проведено, есть два паспорта из КП. А адрес ВНОВЬОБРАЗОВАННОГО участка только после переоформления на нового владельца.
Большинство народа с юробразованием, но без профильной работы и практики ,по моему наблюдению просто лохобаны. А как быть тем миллионам, кто заключает сделки с недвижимостью не имея юробразования?? Есть какие-то изменения, завязанные с ФНС, налогообложение от кадастровой стоимости, типа сумма в договоре играет роль. Юристы говорят, что можно оформить продажу ни как прибыль, а отчуждение в счёт долга. Нюансы, нюансы...

[Николя]

Адрес участку должен был быть присвоен при формировании, т.е. межевании большого участка. Сейчас оба участка имеют одинаковый адрес? Это указано в кадастровом паспорте, как и в свиделке.

[zoldaten]

Адрес участку должен был быть присвоен при формировании, т.е. межевании большого участка. Сейчас оба участка имеют одинаковый адрес? Это указано в кадастровом паспорте, как и в свиделке.

Только завтра уточню.

[Andrey_777]

Как меня радуют юристы без опыта работы)))))) мои клиенты))))) и люди, которым они помогают))))

Удачи!

[zoldaten]

Как меня радуют юристы без опыта работы)))))) мои клиенты))))) и люди, которым они помогают))))

Удачи!

Эту эскападу надо понимать как то, что ты большой юрист в данном вопросе, а все кругом лохи. Ну так я жду прямого развёрнутого ответа от спеца. К чему инсинуации?

[Andrey_777]

Развернутый ответ можно дать только увидев все документы. Я, как доктор, по телефону диагноз не ставлю.

И да, я занимаюсь недвижкой в банке.

А лохи или нет это потом выясняется, возможно в суде.

Еще раз удачи!

[zoldaten]

Развернутый ответ можно дать только увидев все документы. Я, как доктор, по телефону диагноз не ставлю.

И да, я занимаюсь недвижкой в банке.

А лохи или нет это потом выясняется, возможно в суде.

Еще раз удачи!

А банки что, проверяют правовую природу?

[Andrey_777]

еще как проверяют

[zoldaten]

Вот сон приснился: есть люди с опытом по продаже/купле недвижимости(земельных участков от физика к физику) Как уйти от налога? С этого года в ДКП цена должна быть не меньше кадастровой. Кадастровая и так завышена в отношении рыночной , а при разделе участка вообще падает геометрически по рыночному. Т.е. продавец доли не выигрывает.Но мудрецы во власти просто делят пополам. Более того, при разделе участка владелец признаётся обладателем "вновьобразованных участков", что при продаже отменяет льготу от уплаты налогов, как владельца недвижимости от 5 лет. И как быть, если продавец участка должен покупателю сумму денег и скашивает долг ценой продаваемого участка? И , если, продавец - пенсионер?
Что-то кажется, что вилла в Гишпандии дешевше обойдётся, чем клочок обожаемой Родины...