Совет по оформлению земельного участка.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Совет по оформлению земельного участка.
Господа, как собственно выглядит сейчас процедура купли-продажи земельного участка. Участок в Подмосковье, категория для ИЖС. Нотариально, рукописно? Нюансы может какие. Заранее спасибо.
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Вообще простая письменная форма договора, потом госрегистрация. Но есть много нюансов. Надо смотреть документы.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
С документами полный порядок. Я так понял, что бланк в нете скачиваешь, заполняешь, бабло передаёшь и с копиями /оригиналами в МФЦ? Про нюансы можно подробней плз?Andrey_777 писал(а):Вообще простая письменная форма договора, потом госрегистрация. Но есть много нюансов. Надо смотреть документы.
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Ну, начнем с того, что необходимо изучить:
1. Св-во о собственности
2. Документы-основания приобретения
3. выписку из ЕГРП
4. кадастровый паспорт.
Только после изучения этих документов можно говорить о том, что все в порядке или не в порядке.
1. Св-во о собственности
2. Документы-основания приобретения
3. выписку из ЕГРП
4. кадастровый паспорт.
Только после изучения этих документов можно говорить о том, что все в порядке или не в порядке.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Также неплохо бы ознакомиться с планом зонирования территории в местном муниципалитете и уточнить вопрос о возможности или невозможности капитального строительства (нет ли запретов).
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Всю документацию собственник оформлял при моём участии, в администрации, регистрационной и кадастровой палате, в геодезической группе при межевании. Вроде тут засад быть не может.Andrey_777 писал(а):Ну, начнем с того, что необходимо изучить:
1. Св-во о собственности
2. Документы-основания приобретения
3. выписку из ЕГРП
4. кадастровый паспорт.
Только после изучения этих документов можно говорить о том, что все в порядке или не в порядке.
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Нет проблем. Каждый сам себе злобный буратино.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Вот вопрос о кап. строе интересен. Участок старый, послевоенный, выдавался под застрой. Продаётся часть участка, под новый адрес так сказать.Andrey_777 писал(а):Также неплохо бы ознакомиться с планом зонирования территории в местном муниципалитете и уточнить вопрос о возможности или невозможности капитального строительства (нет ли запретов).
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Все чудесатее и чудесатее )))))))
Без анализа документов никто тебе толком ничего не скажет. Судя по всему не так там все просто и радужно.
Что касается самой сделки, то пишете договор и шлепаете в МФЦ с продавцом. Сдаете документы, ждете три недели и вперед.
Без анализа документов никто тебе толком ничего не скажет. Судя по всему не так там все просто и радужно.
Что касается самой сделки, то пишете договор и шлепаете в МФЦ с продавцом. Сдаете документы, ждете три недели и вперед.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Так зачем анализ? Весь пакет для КП, РП, оформления земли и границ делала геодезическая контора, все оригиналы я возил к ним и забирал лично сам.Andrey_777 писал(а):Все чудесатее и чудесатее )))))))
Без анализа документов никто тебе толком ничего не скажет. Судя по всему не так там все просто и радужно.
Что касается самой сделки, то пишете договор и шлепаете в МФЦ с продавцом. Сдаете документы, ждете три недели и вперед.
Т.е. договор пишется от руки на бланке из интырнета и с ним в МФЦ на постановку и региСтрацию в КП, РП, и в администрацию на получение адреса?
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Еще раз повторю - каждый сам себе злобный буратино.
И, кстати, адрес, вообще-то, д.б. указан в документах до сделки.
В общем много непонятного.
З.Ы. Геодезисты не проверяют правовую природу объекта, наличие или отсутствие споров различного характера и др. вопросы.
И, кстати, адрес, вообще-то, д.б. указан в документах до сделки.
В общем много непонятного.
З.Ы. Геодезисты не проверяют правовую природу объекта, наличие или отсутствие споров различного характера и др. вопросы.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Про Буратину понятно.Andrey_777 писал(а):Еще раз повторю - каждый сам себе злобный буратино.
И, кстати, адрес, вообще-то, д.б. указан в документах до сделки.
В общем много непонятного.
З.Ы. Геодезисты не проверяют правовую природу объекта, наличие или отсутствие споров различного характера и др. вопросы.
По пунктам:
Адрес есть. Но сам участок разделён на два участка. На каждый свой кадастровый паспорт. как сказали геодезисты, после продажи новый владелец получает в администрации новый адрес.
Геодезисты не проверяют, но при получении свидетельства права собственности нового образца с планом участка от БТИ и при регистрации в РП и КП нигде вопросов не возникло.
В юридической чистоте я уверен, но какие подкожные моменты могут/могли бы возникнуть? Для общего, тык-скыть развития?
И да, а кто проверяет правовую природу?
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Кадастровый учет (как и присвоение адреса) осуществляются до сделки.
Не понятно есть ли св-ва (то есть есть ли соответствующие записи в ЕГРП) на оба участка или проведены только работы по межеванию.
К сведению - кадастровая служба с некоторых пор подразделение Росреестра. Росреестр не проверяет правовую природу объекта и ответственности за дальнейшее возможное изъятие участка не несет.
Если ты юрист, специализирующийся на недвижимости, а лучше на земле - то хорошо, в противном случае я не был-бы так уверен. Можешь потом сильно удивиться.
Рассказывать тебе все нюансы нет банально времени - хочешь сам разобраться - придется много читать спецлитературы и желательно иметь юробразование.
Не понятно есть ли св-ва (то есть есть ли соответствующие записи в ЕГРП) на оба участка или проведены только работы по межеванию.
К сведению - кадастровая служба с некоторых пор подразделение Росреестра. Росреестр не проверяет правовую природу объекта и ответственности за дальнейшее возможное изъятие участка не несет.
Если ты юрист, специализирующийся на недвижимости, а лучше на земле - то хорошо, в противном случае я не был-бы так уверен. Можешь потом сильно удивиться.
Рассказывать тебе все нюансы нет банально времени - хочешь сам разобраться - придется много читать спецлитературы и желательно иметь юробразование.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Да. Лично забирал св-ва из ЕРП в МФЦ. есть два полноценных участка, всё межевание проведено, есть два паспорта из КП. А адрес ВНОВЬОБРАЗОВАННОГО участка только после переоформления на нового владельца.Andrey_777 писал(а):Кадастровый учет (как и присвоение адреса) осуществляются до сделки.
Не понятно есть ли св-ва (то есть есть ли соответствующие записи в ЕГРП) на оба участка или проведены только работы по межеванию.
К сведению - кадастровая служба с некоторых пор подразделение Росреестра. Росреестр не проверяет правовую природу объекта и ответственности за дальнейшее возможное изъятие участка не несет.
Если ты юрист, специализирующийся на недвижимости, а лучше на земле - то хорошо, в противном случае я не был-бы так уверен. Можешь потом сильно удивиться.
Рассказывать тебе все нюансы нет банально времени - хочешь сам разобраться - придется много читать спецлитературы и желательно иметь юробразование.
Большинство народа с юробразованием, но без профильной работы и практики ,по моему наблюдению просто лохобаны. А как быть тем миллионам, кто заключает сделки с недвижимостью не имея юробразования?? Есть какие-то изменения, завязанные с ФНС, налогообложение от кадастровой стоимости, типа сумма в договоре играет роль. Юристы говорят, что можно оформить продажу ни как прибыль, а отчуждение в счёт долга. Нюансы, нюансы...
- Николя
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3073
- Зарегистрирован: 03 янв 2007, 20:45
- Мотоцикл: Трамвай N11
- Имя: Николя
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Адрес участку должен был быть присвоен при формировании, т.е. межевании большого участка. Сейчас оба участка имеют одинаковый адрес? Это указано в кадастровом паспорте, как и в свиделке.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Только завтра уточню.Николя писал(а):Адрес участку должен был быть присвоен при формировании, т.е. межевании большого участка. Сейчас оба участка имеют одинаковый адрес? Это указано в кадастровом паспорте, как и в свиделке.
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Как меня радуют юристы без опыта работы)))))) мои клиенты))))) и люди, которым они помогают))))
Удачи!
Удачи!
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Эту эскападу надо понимать как то, что ты большой юрист в данном вопросе, а все кругом лохи. Ну так я жду прямого развёрнутого ответа от спеца. К чему инсинуации?Andrey_777 писал(а):Как меня радуют юристы без опыта работы)))))) мои клиенты))))) и люди, которым они помогают))))
Удачи!
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Развернутый ответ можно дать только увидев все документы. Я, как доктор, по телефону диагноз не ставлю.
И да, я занимаюсь недвижкой в банке.
А лохи или нет это потом выясняется, возможно в суде.
Еще раз удачи!
И да, я занимаюсь недвижкой в банке.
А лохи или нет это потом выясняется, возможно в суде.
Еще раз удачи!
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
А банки что, проверяют правовую природу?Andrey_777 писал(а):Развернутый ответ можно дать только увидев все документы. Я, как доктор, по телефону диагноз не ставлю.
И да, я занимаюсь недвижкой в банке.
А лохи или нет это потом выясняется, возможно в суде.
Еще раз удачи!
- Andrey_777
- Чопперюга Москвы
- Сообщения: 3968
- Зарегистрирован: 22 апр 2013, 15:23
- Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Новая африка, klx250, GL1800
- Имя: Андрей
- Номер телефона: 89167008572
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
еще как проверяют
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.
-
- Сообщения: 713
- Зарегистрирован: 26 окт 2010, 21:52
- Мотоцикл: кетай 200сс, Honda Shadow 750
- Имя: Тарас
- Контактная информация:
Re: Совет по оформлению земельного участка.
Вот сон приснился: есть люди с опытом по продаже/купле недвижимости(земельных участков от физика к физику) Как уйти от налога? С этого года в ДКП цена должна быть не меньше кадастровой. Кадастровая и так завышена в отношении рыночной , а при разделе участка вообще падает геометрически по рыночному. Т.е. продавец доли не выигрывает.Но мудрецы во власти просто делят пополам. Более того, при разделе участка владелец признаётся обладателем "вновьобразованных участков", что при продаже отменяет льготу от уплаты налогов, как владельца недвижимости от 5 лет. И как быть, если продавец участка должен покупателю сумму денег и скашивает долг ценой продаваемого участка? И , если, продавец - пенсионер?
Что-то кажется, что вилла в Гишпандии дешевше обойдётся, чем клочок обожаемой Родины...
Что-то кажется, что вилла в Гишпандии дешевше обойдётся, чем клочок обожаемой Родины...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 18 гостей